Арбитраж не нашел оснований для расторжения договора с собственником объекта культурного наследия, но взыскал с него неустойку за нарушение сроков сохранения здания
Арбитраж Башкирии отказал управлению земельных и имущественных отношений (УЗиО) мэрии Уфы в расторжении договора купли-продажи объекта культурного наследия «Дом Тихониных», заключенного с компанией «Реставратор». С фирмы в пользу администрации города взыскали 200 тыс. руб. неустойки. Управление может оспорить решение суда в течение месяца.
Мэрия требовала расторгнуть заключенный в сентябре 2022 года договор, вернуть здание на Коммунистической, 13 и взыскать с «Реставратора» 2 млн руб. неустойки.
По договору продажи исторического здания новый собственник должен был провести работы по сохранению объекта до конца второго квартала 2024 года. Покупатель нарушил сроки в части разработки научно-проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, получения разрешения на работы и их проведения. Управление направило «Реставратору» письмо с предложением расторгнуть договор в течение трех дней, но не получило ответа и обратилось с иском в суд. За неисполнение условий договора УЗиО начислило компании неустойку в размере стоимости Дома Тихониных на торгах — 2 млн руб.
Суд указал, что новый собственник объекта предпринимал все меры, чтобы исполнить условия договора в срок. В начале сентября 2025 года компания получила заключение о вводе объекта в эксплуатацию, поэтому оснований для расторжения договора купли-продажи Дома Тихониных Арбитраж не нашел. «Реставратор» не оспаривал, что нарушил сроки, но просил снизить размер заявленной УЗиО неустойки из-за ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Арбитраж снизил ее с 2 млн до 200 тыс. руб.
ООО «Реставратор» зарегистрировано в Уфе в июне 2022 года. Учредителем и руководителем фирмы выступает Динара Хабибуллина. Основной вид деятельности организации — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, в 2024 году выручка компании составила 114 млн руб., чистая прибыль — 30 млн руб.
Как писал РБК Уфа, в июле 2022 года победителем торгов по продаже Дома Тихониных был признан Руслан Барков, предложивший приобрести здание за 3,33 млн руб. Однако он отказался от заключения договора. В сентябре того же года историческое здание продали компании «Реставратор».
Дом Тихониных возведен в 1899 году. Это двухэтажное кирпичное строение площадью 106,9 кв. м. До 2010 года здание использовалось как многоквартирный жилой дом, после расселения объект был заброшен. Летом 2019 года в здании обвалилась стена со стороны улицы Коммунистической. На момент продажи дом был в аварийном состоянии.