Надзорное ведомство и мэрия с 2021 года пытались забрать у собственников участок у реки в Затоне
Прокуратура Башкирии не смогла добиться изъятия земельного участка под трассой для кольцевых гонок в Уфе. Трек расположен на берегу Белой в районе Затон-Восточный, рядом с Затонским мостом. В надзорном ведомстве сочли, что компания «Норт» незаконно приобрела участок в собственность, а затем передала его третьим лицам. С решениями судов ознакомился РБК Уфа.
В 2010 году принадлежащая предпринимательнице Гузель Ахметовой компания «Норт» подобрала участок в восточной части Затона площадью 33,6 га для создания трассы для кольцевых автогонок. В 2012 году Минземимущество республики передало эту землю в аренду компании для создания спортивного объекта. По планам, арендатор должен был возвести административное здание площадью 456,5 кв. м и проложить гоночную трассу длиной 2,1 км.
В 2014 году трасса была достроена и поставлена на учет. К этому времени на участке также были сооружены деревянный сруб на фундаменте, сцена, вагон-сторожка и ограда.
В 2015 году «Норт» снова арендовал эту же землю для продолжения строительства спортивного комплекса, который теперь получил название — «Белая река». На этот раз планы были грандиознее. Компания собиралась возвести административный корпус на 456,5 кв. м, базу отдыха, гостиницу, аквапарк и торгово-развлекательный комплекс.
Спустя пять лет, в 2020 году, «Норт» выкупил участок по цене 56,5 млн руб. с рассрочкой платежа. После этого совладелец компании Юлай Кидрасов продал землю ООО «Флагман-Финанс», которое в свою очередь реализовало ее третьей фирме — казанскому ООО «Управляющая компания «СтоунХедж», которое осуществляло доверительное управление закрытым паевым инвестиционным фондом (ЗПИФ) «РичЮнион».
В итоге участок через цепочку сделок оказался в собственности компаний «СтоунХедж», «БизнесПрофТрейдинг», АО «ИнвестКапиталСервис» и Тимура Еникеева. Прокуратура, считая, что сделки были проведены для прикрытия вывода актива, обжаловала их и потребовала вернуть землю в собственность города Уфы.
Основным доводом истца, однако, стало то, что построенные на территории объекты общей площадью 479 кв. м не соответствуют площади участка в 336,5 тыс. кв. м, то есть занимают лишь 0,14% земли. Остальное в прокуратуре сочли «излишним».
В 2022 году Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск, но затем это решение было отменено апелляционным и кассационным судами. На новом рассмотрении в апреле башкирский Арбитраж вынес решение в пользу собственников участка. 18-й арбитражный апелляционный суд в июле 2025 года подтвердил его.
Основой для вынесения новых постановлений стала экспертиза, назначенная судом. Она пришла к выводу, что, хотя капитальные строения на спорном участке, действительно, занимают лишь малую часть территории, они вместе с гоночным треком образуют единый комплекс спортивного сооружения. Суд согласился с такой трактовкой.
«Нежилое здание, гоночный трек, иные объекты представляют собой единое сооружение, состоящее из разнородных элементов, объединенных общим функциональным назначением: для занятий гоночным (трекинговым) спортом, проведения спортивных соревнований. Объекты, составляющие спортивный комплекс, расположены на одном земельном участке, имеют общее конкретно-определенное функциональное назначение», — говорится в решении апелляции.
Компании, которые стали собственниками участка после «Норта», признаны добросовестными приобретателями.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Норт» было основано в 2007 году в Уфе. Компания подконтрольна Гузель Ахметовой. В последние шесть лет у нее нулевые финансовые показатели.