Арбитраж не нашел признаков недобросовестности сделок по продаже помещений в торгово-развлекательном комплексе
Конкурсный управляющий ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК) Анастасия Аракелян не добилась признания недействительной сделки по продаже помещений в торгово-развлекательном комплексе «Иремель» в Уфе. Она требовала забрать две коммерческие площади у нынешнего владельца — предпринимателя Алексея Щербацкого — и вернуть их в конкурсную массу обанкротившегося УХБК. Арбитражный суд Башкирии отказал в удовлетворении иска.
Как следует из материалов дела, в 2018 году Щербацкий приобрел у ОАО «УХБК» два помещения на улице Менделеева, 137 площадью 241,3 и 242,5 кв. м. стоимость сделки составила 8,6 млн руб.
В 2021 году первый конкурсный управляющий компании Александр Барбашин подал заявление о признании покупки недействительной. Он указал, что недвижимость была продана по цене «в несколько раз ниже рыночной», а именно по 17,7 тыс. руб. за квадратный метр. Кроме того, стороны сделки были аффилированы, утверждает управляющий: сыновья Алексея Щербацкого Дмитрий и Андрей владеют компаниями «Радуга», «Недвижимость» и «Бэтта», которые до 2015 года принадлежали Уфимскому хлопчатобумажному комбинату. А в 2017–2018 годах Дмитрий Щербацкий был совладельцем ООО «НПРС Таймень», доля в которой также принадлежит Марселю Юсупову — мажоритарному акционеру УХБК.
Наконец, управляющий заявил, что перечисление денег по сделкам было транзитным. Оплата за два помещения была сразу выведена со счета УХБК на счета аффилированной фирмы «Мэрионлайн», средства использовались «для финансирования иного лица, входящего в группу лиц — ООО “Парк-Сити-Урал”», говорится в заявлении.
Суд не принял эти доводы. Он прислушался к Алексею Щербацкому, который указал, что купля-продажа была совершена на рыночных условиях. В частности, в 2024 году он же выкупил на торгах здание универсального рынка ХБК, которое выставляла на продажу конкурсный управляющий Анастасия Аракелян. Стоимость сделки составила 19,1 тыс. руб. за «квадрат», то есть не сильно отличается от того, что Щербацкий заплатил за спорные помещения в 2018 году.
Кроме того, Арбитраж отметил, что последующая судьба денежных средств, переданных продавцу, не может быть основанием для отмены сделки.
«Произведение оплаты по договору купли-продажи от 2018 года в полном объеме в соответствии с условиями сделки подтверждается представленными платежными поручениями и не оспаривается участвующими в деле лицами. Материалы дела не содержат доказательств, что спорные перечисления носили транзитный характер, либо были совершены за счет денежных средств самого должника. Дальнейшее расходование должником денежных средств факт оплаты по договору не опровергает», — говорится в решении Арбитража.
Также в ходе спора были назначены две экспертизы, которые подтвердили, что помещения в ТРК «Иремель» стоят примерно столько, сколько за них заплатили. Стороны еще могут обжаловать постановление в апелляционной инстанции.
Как сообщал РБК Уфа, в июне 2024 года принадлежащая Алексею Щербацкому компания «Контрольный пакет» выкупила рынок ХБК на Менделеева за 367,3 млн руб. В единый лот были включены основное здание рынка площадью 19,2 тыс. кв. м, находящееся в залоге у Россельхозбанка, и сопутствующее технологическое и иное оборудование
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «Контрольный пакет» зарегистрировано в Уфе в 2005 году. Компания занимается производством гибкой полимерной упаковки для продуктов питания — молока, хлеба, кондитерских изделий и т. д. Основная производственная площадка предприятия находится в Шакше. В 2024 году выручка компании составила 1,3 млрд, а чистая прибыль — 6,5 млн руб. Щербацкий также является учредителем семи других организаций: ТРК «Дом», «Арко», «УПК Радуга», «Башмебель», «ТК-Первомайский» и других.