ЖК «Миловский парк»
Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы оставил в силе решение по иску ПАО «Дом.РФ» к Фонду защиты прав дольщиков Башкирии о взыскании долга за аренду земли в «Миловском парке» в Уфе. Ответчик может обжаловать решение в Арбитраже Московского округа в течение двух месяцев.
«Дом.РФ» требовал взыскать с фонда 47,7 млн руб. долга и неустойки. В конце октября 2025 года Арбитраж Москвы взыскал в пользу истца 40,5 млн руб. Фонд защиты прав дольщиков подал апелляционную жалобу, решение также обжаловал Фонд развития территорий (ФРТ), привлеченный к делу в качестве третьего лица.
В 2012 году Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФРЖС) заключил договор аренды 58,9 га земли в Миловском сельсовете с компанией «КилСтройИнвест» для комплексного освоения и жилищного строительства. Позже права фонда перешли к Агентству ипотечного жилищного кредитования, переименованному в 2018 году в «Дом.РФ».
Застройщик не достроил дома в «Миловском парке», компанию признали банкротом в 2020 году, а землю и недостроенные дома на них передали Фонду защиты прав дольщиков Башкирии. Для завершения строительства фонд заключил в 2022 году договор аренды трех участков с «Дом.РФ». С декабря 2022 года по август 2023-го арендатор платил с просрочкой, а с августа 2023-го по сентябрь 2024 года не доплатил свыше 34,5 млн руб. «Дом.РФ» требовал взыскать 34,5 млн долга и 13,2 млн неустойки. В платежах ответчика нашли переплату в 2,1 млн руб., эту сумму вычли из размера исковых требований, суд первой инстанции также снизил неустойку. В итоге в октябре Арбитраж Москвы взыскал с башкирского фонда 32,5 млн долга и 8 млн неустойки.
В апелляции ответчик указывал, что взыскание с него долга ведет к необоснованному обогащению в пользу ФРТ, который арендует эти участки по соглашению, заключенному в марте 2024 года. Однако суд отметил, что переход права аренды был зарегистрирован лишь в ноябре 2024 года, а долг возник до этого, поэтому платить должен прежний арендатор — Фонд защиты прав дольщиков РБ.
ФРТ указывал, что из долга нужно исключить часть суммы за аренду земли с даты введения в эксплуатацию первого из четырех долгостроев на территории. Суд отметил, арендная плата не начисляется с даты возникновения общедолевой собственности, а не с момента ввода дома в эксплуатацию, «Дом.РФ» не начислял аренду после регистрации собственников в сданных домах и правильно рассчитал сумму долга. В итоге решение Арбитража Москвы апелляционная инстанция оставила в силе.
Как писал РБК Уфа, в сентябре прошлого года года Верховный суд Башкирии солидарно взыскал с трех руководителей компании «КилСтройИнвест» Павла Рыцева, Дмитрия Комлева и Ивана Арапова более 2,8 млрд руб. в пользу ФРТ, который восстанавливал права обманутых дольщиков.