Эксперт полагает, что дополнительные траты на развитие квартала возложили на девелопера необоснованно
Специализированный застройщик «Строительгрупп» не смог взыскать с администрации Уфы 9,5 млн руб. убытков, возникших в связи с выкупом и сносом объекта на месте нового квартала. Компания оценивала в эту сумму траты на приобретение, демонтаж и снятие с учета полуразрушенного здания на улице Транспортной, 1/1. Арбитражный суд Башкирии полностью отказал в удовлетворении иска застройщика. Суд апелляционной инстанции отменил это решение, решив спор в пользу компании. Но кассационный суд вернул в силу постановление первой инстанции.
Спор возник во время застройки квартала в Инорсе, ограниченном улицами Транспортной, им. Фронтовых Бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби. «Строительгрупп» получил право на развитие части квартала в 2014 году в рамках соглашения с МУП «Служба заказчика и технического надзора» («СЗ и ТН») и администрацией Уфы. Компания обязалась застроить территорию площадью 7,35 га, передать администрации 3% коммерческих помещений и 2% жилых площадей, а также заплатить городу 10 млн руб.
В договоре развития территории был список объектов, которые подлежат сносу за счет застройщика. Он включает 11 строений по улице Кольцова и девять — по улице Транспортной. Но вскоре компания обнаружила, что построить один из домов нельзя без демонтажа полуразрушенного здания на Транспортной, 1/1. Постройка принадлежала научно-производственному предприятию «Дий». Девелоперу пришлось выкупить здание, оплатить его снос и снять с кадастрового учета. При этом компания обращалась в мэрию, но там ответили, что демонтаж объектов, не учтенных в договоре развития территории, — обязанность застройщика.
«ООО “СЗ Строительгрупп” предпринимало попытки решить вопрос о сносе указанного объекта, хотя это и не было его обязанностью. Напротив, администрация Уфы, обязанная обеспечить выкуп и снос объекта, не только не сделала этого, но и не оказала никакого содействия при рассмотрении вышеуказанного спора», — заявили в компании.
Застройщик указал, что в договоре не было пункта о том, что он обязан за свой счет выкупать и сносить здания, не предусмотренные контрактом.
В администрации же привели соглашение от 2014 года, где говорится: «при наличии на застраиваемом участке иных объектов недвижимости, не состоящих на кадастровом учете, ООО “Строительгрупп” за свой счет осуществляет изъятие таких объектов». Кроме того, в постановлении мэрии от 2013 года указано: «изъятие нежилого объекта, расположенного по адресу Транспортная, 1/1 произвести за счет средств МУП “СЗ и ТН”». А часть прав и обязанностей этого МУП перешли впоследствии к «Строительгрупп».
Арбитражный суд Башкирии не нашел оснований для взыскания убытков застройщика с мэрии, поскольку действия или бездействие властей не привели к возникновению этих убытков. Арбитражный суд Уральского округа согласился с этим. Кроме того, было указано, что застройщик до сих пор не выполнил обязательств по сносу частного сектора вдоль улиц Транспортной и Кольцова, в то время как многоквартирный дом на Тухвата Янаби, 4 им уже построен и сдан.
Управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит считает, что в этом деле прав все-таки застройщик.
«В договоре о развитии территории нет условия о том, что спорное помещение выкупает застройщик. Это есть в постановлении администрации, но уступка права (цессия) — это переход прав именно по договору, а не по постановлению администрации. Постановление возложило обязанность по сносу на иное лицо, но не на застройщика. Последний обязан выкупить и снести за свой счет только не указанные в договоре объекты, не состоящие на кадастровом учете, а спорное строение было объектом зарегистрированного права собственности, а значит состояло на кадастровом учете. По этим причинам апелляционное постановление законно, а постановление кассационного суда — нет», — сказал Пустовит.
По данным сервиса проверки контрагентов Rusprofile, ООО «СЗ «Строительгрупп» зарегистрировано в 2013 году в Уфе. Учредителем выступает ООО «Ларинвест», принадлежащее бывшему вице-президенту Торгово-промышленной палаты Башкирии Азату Фазлыеву. Директором компании является владелица уфимской художественной галереи «Арт-Эксперт» Илсеяр Ларионова. Выручка «Строительгрупп» в 2024 году составила 167 млн, а чистая прибыль — 123 млн руб.